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第1967章 老张是专家（第2页）

股权融资就是最佳方案，转让60%或者80%的股权出去，让别的大机构也参与进来，一起做这个项目。

贷款融资，是从别人那里拿钱，是借贷和放贷的关系；股权融资，是从别人那里拿钱拿人，然后一起把事情做起来，是合伙人的关系。

周不器问：“具体情况，你了解吗？”

张朝洋道：“略有关注吧，现在是样板间，获得了社会各界的好评，接下来就可以真正地施工开始全面建设了。你要是想把畅游搬到那边，恐怕是晚了，上个月他们就开启预售了。那边是开放的综合体，还有商场、购物中心什么的，别去那边，乱哄哄的，小公司去凑热闹还行。”

周不器笑着说：“你好像已经有思路了。”

张朝洋道：“先让畅游在搜狐媒体大厦那边办公吧，我来协调一下。然后，再寻找一个更合适的作为畅游总部的地方。别去望京soho那边，那都快到五环了，最好是在四环这边，距离紫微星的总部也不必太远。有合适的项目，就买过来。没有合适的，就找块地自己盖楼。”

周不器忍不住失笑，“是啊，你是地产专家！”

老张还真是专家。

角度选得挺好，“到了望京那边，是外企的聚集地。奔驰、卡特彼勒、微软、沃尔玛等世界500强都在那边，流行的是外企文化……这就不太适合互联网公司。”

“嗯，有道理。”

周不器深以为然地点了点头。

后期的互联网公司的员工们都不再屈服，开始反抗996了，最早的爆发地就是望京这一片，明显是受到了外企这些境外敌对势力的影响。

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所影响的结果就是望京soho这一片的创业区，在大面积地死亡。

在业内，甚至流传起了望京soho那边的风水不好，只要创业就失败的荒诞论调，命不硬的别往那边去。

根本原因还是外企氛围的干扰。

别的地方的创业公司，都是在996，甚至8107的在拼命工作，望京这边却有一种外企的轻松工作文化，也不怎么努力。

创业项目屡屡失败，也就不奇怪了。

张朝洋接着说：“再往里走，那就好多了。到了紫微星总部那一片，再往里，那就是中关村电子园区了，就有很多国内的科技公司了，气氛就不一样了。”

周不器道：“互联网发展得太快，未来还是要往外扩。”

张朝洋笑着说：“那是未来了，现在有机会。”

“啊？”

周不器很好奇，在地产生意方面，还真不如老张水平这么高。

张朝洋道：“去年我就关注到朝阳这边的电子园了，不过时机还不成熟。再加上保密的需求，这才选择了落户石经山。”

周不器问：“什么时机啊？”

张朝洋道：“早期的中关村……我是说海淀这边，这里除了有很多科技公司之外，还有大卖场，可以卖电子产品。很多店铺卖个软件、卖个电脑，也都属于科技类的创业公司。”

周不器点了点头，“嗯，京东早期就是干这个的。”

张朝洋道：“不过前几年不行了，政策调整了，明确表示要为发展高端产业留出空间，不鼓励电子卖场在中关村区域。要把宝贵的土地资源留给那些真正的科技公司。这批人，就都由西转到东，从海淀跑到了朝阳这边的中关村电子园。”

周不器道：“嗯，时代变化太快了，首都发展得也快。现在的中关村，跟我上大学那时候已经完全不一样了。”

张朝洋笑着说：“所以要抓住这个转瞬即逝的机会，京东现在火了，阿里也推出淘宝商城了，还有苏宁、易迅、亚马逊，感觉时机成熟了。”

“什么啊？”

“电商啊！”

“怎么说？”

“现在的电子园，主要聚集了一批销售电子产品的商铺，可是随着电商的发展，电子产品一下就透明了，消费者只要稍微懂一点互联网，早就都查清楚了。那些实体店的商贩们没法贩卖信息差了，单靠卖产品赚钱……哼哼，他们根本就活不下去！”

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