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第1963章 畅游园区（第2页）

周不器道：“那就找合作伙伴一起开发吧，相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地震，你知道吧？”

“嗯。”

“球队正在启动一个新球场计划，球队这边几乎不用花钱，从政府手里申请一笔经费作为启动资金，然后从商业市场中进行股权融资就行了，就把这个地产项目做起来了。”

张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？”

周不器笑道：“对，国内现在的房市其实也有金融属性了，不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱，在严格控制房产项目的金融运作。美国没事，没这方面的限制。”

张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的翻新了，这次重新翻修，速度很快，估计明年夏天就能搬进去了。”

“好事。”

“然后咱们就租下来？”

周不器失笑道：“那肯定啊，总不能买吧？”

张朝洋道：“买也不是不行，现在的价格不算太高，估计6亿-8亿美元，应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”

“你可拉倒吧！”周不器毫不犹豫地就拒绝了，“畅游账上这么点钱，我还有大用呢！多余的钱投在房产上还行，现在时代变化这么快，有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”

张朝洋道：“我知道，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”

“哦？什么？”

“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造，这是个超级大项目，有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美元的投资砸进去，就会形成很大的规模效应，就有可能把航站楼给规划过去。”

“还有这种好事？”

周不器眼睛一亮，忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。

现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、落后，还有一个小型的民用机场的噪音干扰，改造成商业写字楼后出租率不高，导致这个项目有点入不敷出。

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所以纽约当局才会推动，想让周不器来把这个航站楼接收过去。

只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100%的出租率了，如果是一次性收购，那就更好了，当局拿钱走人就解脱了。

因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。

可现在就出现了这样一个机会。

曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！

恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。

这就很有机会了。

如果现在就买下航站楼，也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼，等哈德逊广场园区开发起来，土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍！

甚至运气好了，两块地方打通了，“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮吸引人，就完全有机会喧宾夺主，把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都吸引过来，成为中心。

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