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第238章 亿（第1页）

第二天，建浩从稷山镇的办公室出发，驱车前往首尔新沙镇，与riverstar大厦的业主朴总裁进行会面。他选择了高速公路，从北天安ic一路顺畅抵达新沙镇。“良才镇到盘浦ic的路段可能会堵车，我还是早点出发为妙。”建浩心里盘算着。在前往新沙镇的路上，建浩在休息区享用了午餐——一碗热腾腾的乌冬面。抵达riverstar大楼后，建浩步入大堂，正查看大楼的公司名录板，这时，一名保安走了过来。“请问您要去哪家公司？”保安询问道。“我来见河城公司的朴社长。”建浩回答道。保安听到朴总裁的名字，似乎有些敬畏，随即指引道：“请您上18楼。”他甚至还帮忙按下了电梯按钮，让建浩顺利进入电梯。在河城公司的办公室里，建浩并未看到其他工作人员，只有一位年约五十多岁的女秘书在座。管理办公室可能设在其他地方。当秘书看到建浩进来时，她立刻从办公椅上站起。“我是来见朴总裁的。”建浩说明来意。“嗯，您就是ghobile的总裁建浩先生吧？”秘书确认道。“正是。”建浩点头回应。“请随我来。”秘书领着建浩走向总裁办公室。办公室出乎建浩的意料，宽敞而气派。灰色的地毯铺满整个地板，墙上挂着一幅写有汉字的相框，显得格外文雅。此外，墙上还展示着一只巨大的海龟标本，引人注目。“朴总裁，您好，我是ghobile的建浩。”建浩恭敬地向老人行了九十度的鞠躬礼。朴总裁并未起身迎接，他坐在沙发的另一端，只是指了指身旁的空位示意建浩坐下。“这栋楼的房产登记你查过了吗？”朴总裁开门见山地问道。“查过了，无论是土地还是建筑，我都已经了解清楚。”建浩回答道。“这栋建筑位于商业区的核心地段，不过政府并未对其应用90的最大建筑覆盖率，因此空间相当宽敞。”朴总裁进一步介绍道。“我还没有全面检查整栋大楼，但注意到紧急出口和地下室显得有些陈旧。”建浩提出自己的观点。“这些问题不难解决。你有足够的资金来购买这栋大楼吗？我虽然信任李会长，但你看上去很年轻。所以我必须确认你们具备购买这栋大楼的实力。”朴总裁直言不讳地问道。“请放心，资金方面没有问题。”建浩自信地回应。“你是如何认识清潭镇的李会长的？你是他儿子的朋友吗？”朴总裁好奇地询问。“其实是在一个钓鱼的地方偶遇了他。我们已经认识五年了，他是我非常敬佩的人之一。”建浩解释道。“你敬佩他？你知道他曾经是一名硬通货放贷者吗？他并非什么值得崇拜的人物，过去可是个恶名昭彰的人物。不过，现在年纪大了，似乎也改过自新了。”朴总裁坦言道。此时，坐在总裁办公室外面的女士端着绿茶走了进来。朴总裁对她说：“金经理，请给我上个月的租金收入和去年的资产负债表。”“好的，总裁。”金经理应声离去。待她离开后，建浩向朴总裁询问：“我原以为她只是一名秘书，没想到还负责会计工作？”“她身兼两职。金经理在我们公司——哈城公司已经服务了30多年，从商业高中毕业后就一直在这里工作。”朴总裁解释道。“30年？真是令人敬佩。”建浩感叹道，同时目光不自觉地投向墙上的海龟标本，心想这只乌龟恐怕也活了那么久吧。不久，金经理带着朴总裁要求的文件回到办公室。“从这张图表中可以看出，每月的租金收入大约为9亿韩元。”她向建浩展示着数据。“那么这栋楼的空置率如何呢？”建浩进一步询问。然而，朴总裁并未直接回答他的问题，而是通过对讲机呼叫某人：“柳导演，请到我办公室来一趟。”片刻之后，一名年约五十的男子走进了办公室。建浩对他有些好奇，因为除了之前遇到的前台女士，他在公司里并未见到其他员工。“我们大楼的空置率是多少？”朴总裁询问这位新来的男子。“您可以放心，空置率几乎为零，毕竟我们位于江南区的中心地段。”男子回答道。朴总裁转过头，对建浩露出了微笑：“你听到了吗？”在确认建浩已了解空置率情况后，朴总裁示意那位男子离开办公室。接着，他继续与建浩讨论公司的财务状况。“这家公司的总债务是多少？”建浩提问。“大约是评估价值的60。”朴总裁回答。“那评估价值是多少呢？”建浩进一步追问。“包括土地和建筑物，总评估价值为2300亿韩元。”“这份评估是什么时候做的？”“去年由韩国鉴定委员会发布的。”“能否给我一份评估报告的副本？”，！“当然可以，我已经为你准备了一份。”朴总裁说着，递给了建浩一份文件。建浩仔细翻阅了评估报告，发现其中包含了大楼的外观、入口、地下停车场等详细照片。他抬头问道：“您每月需要支付多少贷款利息？”“超过4亿韩元。”朴总裁回答。“真是令人难以置信。”建浩感叹道，对他的心算能力表示钦佩。朴总裁似乎对建浩的反应很满意，他笑着说：“清潭镇的李会长说得没错，你确实是个精明的年轻人。”接着，他又半开玩笑地说：“他告诉我，会有一个想要吞并我的年轻人来找我。现在看来，那个人就是你了。”这番话让空气中弥漫着一丝尴尬，但建浩很快打破了沉默，他一边喝着绿茶，一边继续询问：“通过出租这栋大楼的办公室，您每月能获得9亿韩元的收入，但需要支付4亿韩元的贷款利息。此外，您还需要承担员工薪酬和其他费用。考虑到建筑物的折旧成本，您认为这栋楼的收益足够吗？”“我还活着，不是吗？”朴总裁反问道，暗示他的经营策略至少让他维持了生计。然后，他转向正题：“那么，你想以多少价格购买这栋楼呢？”“这取决于您。但首先，我想知道是个人还是商业实体在购买？”“是一家公司将进行购买。”建浩明确回答。“好的，那么我要求得到这栋建筑评估价值的90。”朴总裁提出了他的售价期望。建浩迅速计算出数字：“所以，您希望以2070亿韩元的价格出售这栋大楼。”朴总裁再次对建浩的心算能力表示惊讶：“我简直不敢相信你不用计算器就能算出这个数。你确实有资格成为李会长的徒弟。”建浩谦虚地笑了笑，然后继续询问：“保证金的总额是多少？”“大约是400亿韩元。”朴总裁回答。他正要叫人去确认确切金额，但建浩表示已经足够了解。“没关系，我已经大致掌握了这座大楼的财务状况。后天我会派我的员工来与您详细讨论购买事宜。请让会计经理女士和相关主管准备好，以便与他们进行进一步沟通。”建浩说。“好的，我们会准备好的。但请保持低调，我不想让我的员工过于担忧。”朴总裁叮嘱道。“明白，我会注意的。”建浩回答。在离开办公室之前，他递上了自己的名片给朴总裁和会计经理女士。当建浩回到稷山镇的办公室后，他立刻拨通了尹主任的电话。“你有听到关于美国建筑师即将到来的消息吗？”建浩询问。“是的，他们预计下周一会抵达这里。”尹主任回答。“那很好。”建浩满意地点点头。“好在哪里，先生？”尹主任好奇地追问。“尹主任，后天你需要跟我去一趟首尔，进行一次短途旅行。”建浩揭晓了答案。“去首尔？真的吗，先生？”尹主任显然有些惊讶。“嗯，我稍后会详细解释。对了，叫上内审员和朴钟硕经理一起来我办公室吧，我一次性给大家讲清楚。”建浩说。他随即拿起对讲机，对秘书说道：“请让内部审计员和生产部经理jong-sukpark立刻来我的办公室。”“明白了，先生。”秘书回应。不久，内部审计员和生产部经理jong-sukpark一同来到了建浩的办公室。三人围坐在会议桌前，脸上都写满了疑惑，不知道这次会议的主题究竟是什么。建浩深吸了一口气，开始详细解释他的计划：“在首尔江南区的新沙洞，有一栋名为‘河星’的大楼。它位于繁华的garosugil路入口，总建筑面积达到了4200坪，土地面积为270坪，是一栋高达19层的建筑。根据最新的评估，这栋大楼的价值达到了2300亿韩元。而我想要将它买下来。”他话音刚落，三人就惊愕地张大了嘴巴，面面相觑。内审员忍不住确认道：“您刚才是说，要用2300亿韩元买下那栋大楼吗？”：（）韩国大财阀之崛起

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