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我那五千万的贷款利息,一年是十二个点,六百万。剩下的两百万缺口,别忘了,我还有另外四十二套的租金可以收,两千每月一间,一年两万四,四十二间房子,一年刚好一百万。最后剩下那一百万的缺口,对我来说很难吗?我大不了每个月拿我自己的分红再往里面填一填,或者借个过桥贷,一百万的过桥贷而已,一个月最多还两万,我就是贷上三年,也稳住泰山。而且就算实际做不到也没关系,只要银行相信我能做到就行,是不是?”
陈光建被梁鑫的数学题给做服了,四年级好学生不住点头,“有道理……”
梁鑫顺势道:“所以他们银行,就又借了我一笔七千两百万的贷款。”
陈光建听得一愣,“不是说一个亿吗?你这加起来……一亿多了啊!”
梁鑫笑了笑,傲然道:“一个亿都借出来了,后面那点钱,都是零头,不值一提。”
陈光建看着梁鑫一脸“视金钱如粪土”的表情,有点想抽他。
又忍不住问道:“那你这笔七千两百万,又打算怎么处理?”
“再买两栋楼,租出去。”梁鑫道,“还是一样,只要能先租出去,一年的房租,就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分,先用过桥贷顶一顶。我算过了,只要能顶住半年,我先把那啥啥小区里的房子全部卖掉,拿回来的钱,就能让三栋楼在继续撑上一年半载。根据我对局势的判断,首都的房价,最晚最晚,等到奥运会前后的时间,怎么的也该涨了。”
陈光建听得眉头都锁死了,叹道:“梁鑫,你这是比我还敢赌啊,你就没想过,万一不涨呢?”
“从来没想过。”梁鑫直视陈光建,眼神陡然变得无比犀利,斩钉截铁,“爸,我赌的不是房价,是中国的未来经济发展形势。根据全世界所有先发国家的经验,一个国家的经济只要快速发展,房价必然上涨。因为持续过热的经济,势必最终会引发货币增发。多印出来的钱,国家必须得让钞票有去处,才能锚定财富,抑制通胀。”
陈光建完全听不懂,果断问道:“什么意思?”
梁鑫道:“简单来说就是,货生产得太多了,市场上钱不够用,那就得印钱。但是钱如果印得太多,货生产不过来,就得把钱存到货里,不能让那么钱在市场上流通,免得搞得钱不值钱,老百姓日子过不下去。房子,就是最好的存钱罐……”
“有点意思……”陈光建点点头,“所以把钱存进房子里,房子就涨价了?”
“对!”梁鑫道,“爸,过去几十年,中国的生产力一直没有完全解放开来,但是我们的生产效率,实际上已经很高了。大量机械设备的普及,国家各个行业自行制造生产工具能力的提升,外加上大量受过良好教育的技术工人全面走上工作岗位。
我们的生产能力强、产能规模大、制造成本低,所有这些东西加起来,一旦放开生产,我们的货,就会源源不断地流入市场。同时由于我们在制造行业上一系列优势的叠加,规模优势加上成本优势,我们的货物出口价格,必将在各个行业上,碾压国际同行。
尤其是那些已经被先发国家淘汰的产业,玩具、家具、灯具、文具,等等这些轻工制品,国内外的订单,势必会让国内工厂连轴转上十几年。
那么多的外汇进来后,大量的工厂要拿他们换回本国货币,国家就只能印钱。这些钱落到像你这样的有钱人手里,你的第一反应是什么?”
陈光建脱口而出:“钱生钱!”
“对,钱生钱。”梁鑫点点头,“要么拿着钱,扩大再生产,生产出更多的产品,满足国内和国际的需求——国内十几亿人,国外几十亿人,这么大的市场,订单永远接不完的,我们的工厂,永远停不下来的,所以市场上流通的钱,只会越来越多;要么或者就拿着这些钱,去吃喝嫖赌,去享受,或者去投机,炒股票,或者……”
“炒房!”陈光建代入了,眼神发亮,“怪不得,怪不得啊……你说得比项友义更明白啊!”
“我知道。”梁鑫恬不知耻地认了,又继续说,“吃喝玩乐花出去的钱,是不会凭空消失的,依然刺激了消费,推进了生产。可是投机的钱,那就不好说了。股票的东西,我不是很懂,就不说了,咱们现在只说房价的事情。你想一想,那么多的钱,那么多的人,如果全都上赶着把钱往房子里扔,那么房价是不是理所当然,就该往上涨?”
陈光建微微点头,“只要一直有人愿意接盘,房价就不会跌。”
“是啊。”梁鑫道,“只要经济一直活跃,就会有源源不断的有钱人,把闲钱扔进楼市里。扔的人越多,楼市越热,涨得越高,越早投资的人,收益就越大。后面跟上来的人,就越有投资的冲动和意向,并且也有能力。这样一来,有钱人赚钱了,市场上流通的钱也少了,地方上还能通过卖地,来进一步刺激房地产,在收获财政的同时,还避免了通货膨胀。
有了钱的老板,可以生产更多的钱,有了钱的政府,可以提供更好的公共服务,老百姓也能享受到社会发展带来的红利。这一套下来,老板们赚钱了,地方上赚钱了,国家赚钱了,底层也能尝到一点甜头。所以啊,爸……”
梁鑫看着已经微微听傻的陈光建,开始总结陈词:“建立在国家经济持续稳定发展的这个前提上,接下来,我判断国家将出台一系列的刺激房地产发展的政策。就算我们不主动炒,很快也会有人响应国家政策入场去炒,到时候全国一盘棋,天下云集响应,赢粮而影从也!”
陈光建瞪了梁鑫一眼,说古文就可恶了啊!
一旁的安安,却听得满眼放光,小声崇拜道:“哇,大神好有文化……”
梁鑫假装没听见,自顾自地往下说:“爸,局面已经摆在这里了,我们w市开始炒,你以为是你们自发地在炒,但其实是你们这群人,无形中在市场规律的推动下,抢先一步入场。只是这里有个问题,你们入场的时机虽然正确,可是战场却选错了。
虽然我说房价会涨,却不是永远一直涨,早晚有一天,它是会涨停的。w市现在的房价,相当于已经被你们这群人透支了未来。我判断它距离涨停,已经不远。可是首都不一样,首先它是一片处女地,还没被透过。其次它的市场稀缺性和自身价值摆在那边。
全中国这么一座城市,它的房价可以天然高到离谱的地步。因为不仅全国最有实力的人,全都聚在那边,有足够多的资金,可以支撑住它的价格不倒,而且作为一座国际化大都市,它还能直接吸取来自全世界所有地方的资金。
但w市不一样,w市只有你们。你们能出到多少钱,w市的房子就能涨到什么地步。等哪天你们不玩了,想见好就收,想撤退了,却发现没人接手了,到时候也同样的,也只能由你们为这笔烂账买单。w市的房地产市场,和全国一盘棋,是在相同大背景下的两条路。
你入场早,你选了家门口的这条路。可我没得选,但是我相信国家的未来,我相信国家的发展前景。爸,我不是在赌地房产,我是在赌什么,你知道吗?”
陈光建眼神复杂,问道:“赌你有文化?”
“不。”梁鑫摇摇头,正色道,“我赌的是国运。”
陈光建瞠目结舌。
安安眼里泛起了水光,满脸崇拜,骤然变成了花痴,“哇,好帅啊……”
“顺便,我还给你带了份礼物。”
梁鑫置若罔闻,从兜里拿出一张条子,轻轻拍在桌上,目光坚如磐石,推到陈光建面前。
“爸,跟我走吧,去首都,打天下。”
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