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第118章 柳暗花明又一村1（第1页）

伦敦地产的胜利让郭涛的新世界地产集团彻底打开了鹰国市场。依托伦敦市场的名气，郭涛在伦敦控股的房地产公司开始积极布局整个英国的房地产市场。

这时候，本地的贵族和欧洲的地产公司才反应过来，并开始联合反击。

而这里最典型的就是鹰国贵族小威廉·皮特。

威廉皮特的祖上曾是英国首相，家族的生意主要为房地产和酒店行业，当然也在兰西国有葡萄酒庄园、在德意志国国也有租赁住房。可以说是英国本土比较大的一家房地产家族企业。

而郭涛这一次的销售，真的惊呆了小威廉.皮特。要知道，威廉家族在伦敦经营地产都快有超过100年的历史了。但是威廉家族的传统方式是建造花园洋房，以整体庄园形式销售。这种模式下没有大量资金的普通市民是买不起的。更多的普通市民是能选择租赁市区的公寓来居住。

但是小威廉皮特仔细核算了一下。目前郭涛的这家房地产公司的这种超级迷你小户型，虽然每一套不大，但是好在容积率非常的高，而且价格是普通住宅的2倍价格。叠加容积率，算起来土地的净利润比起自己买的花园洋房高了10倍不止。而且即便赚了10倍的利润，这个公司居然手里还留下了大量的可租赁商业铺面。要知道，未来商业铺面就是现金奶牛呀，会源源不断的赚取租金收益。

对于这种模式和这种利润规模，自己怎么会不眼红呢。

所以，在郭涛后面拿地的时候，小威廉.皮特动用市政府的关系。控制郭涛的公司，并严格限制容积率。堵住了郭涛赚钱的路。

这个情况很快反应到了郭涛的手里，这几天郭涛刚好回到了国内的甘州省镍都市。

鹰国的电话一个接一个的打了过来。事实很清楚，郭涛的公司遭到了鹰国贵族阶层的联合抵制。郭涛手里已经买的地无法办理手续，而且如果继续盖高层商住，还不被规划许可。

郭涛联系了远在伦敦的布莱尔了解情况，得知是一个叫做小威廉.皮特的在动手脚。而且布莱尔告诉郭涛，小威廉.皮特也在伦敦市区搞了一块地，准备抄袭郭涛的做法。而且虽然郭涛的几块地被限制了，但是小威廉.皮特的土地却并没有被限制。很显然，小威廉.皮特在针对郭涛的地产公司。

郭涛知道，依照目前自己的公司在鹰国的影响力，这时候选择对抗，估计没什么好的结果。既然对抗不了，那就另辟蹊径吧。

后世在国内流行的联排叠拼别墅一时间给了郭涛灵感。

后世在华夏流行的联排别墅占地面积小，总建筑面积一般都是几十平米到200多平米，自带花园。这样的别墅比起目前鹰国的花园洋房无论是造价还是销售总价都会低很多。很多普通的鹰国上班族也能买的起。如果再把华夏以后的一些地产公司的经验用上去，选择城郊结合部的地方盖，相信将会进一步的压低造价。而且城郊结合部的地皮相对便宜，而且郭涛觉得小威廉.皮特也应该发现不了自己的意图，应该能够轻易的拿下。当然，在这些地区再配合建设一些仓储式的大型连锁超市，将会更加的方便当地的居民。

经过郭涛三天的思考和研究。郭涛开始行动了。

郭涛安排约翰安排公司的人盯紧买几块伦敦城郊结合部的地皮。要求交通便利，环境好，面积要大，最好是一个家族的地皮，这样的话就分少，便于开发。当然，最好是荒地没有居民居住的区域。

这样的地皮当然很好找到，郊区的地皮几乎没有什么商业价值，所以也不存在竞争。约翰按照郭涛的意思很快找到了三处，而且价格都非常的低，面积也非常的大。按照郭涛的指示，这三块地全部拿下。

很快地形图就通过邮件发到了国内。郭涛安排国内的设计团队，针对这三块地进行了规划设计。当然，整体规划以联排叠拼别墅为主，中间配套的商业和超市，包括学校、医院都做了。

当约翰拿地的信息传到小威廉.皮特的时候，小威廉.皮特百思不得其解，觉得郭涛的地产公司简直就是一个大傻瓜，谁会去郊区买地。

按照郭涛上一次的商业，小威廉.皮特又找了10多名资深的房产专家和金融专家进行了详细的论证。所有人都一致的认为，按照郭涛地产公司海伦花园的模式，在这些郊区建造，会100%的失败。

当这些结论出来以后，小威廉.皮特又找来了一些伦敦的房地产公司，大家实地去看了看这三块地。

有一块地是一片沼泽地块，由于不能耕种，所以闲置了很多年，约翰买地的时候，把农场主高兴坏了。还有一块地是一片废弃的采石场和砖瓦厂，到处都是垃圾，这块地的主人能够卖掉自己都觉得是奇迹，上帝照顾了自己。最后一块地更加的离奇，那里是最早伦敦地区的一个垃圾场，臭气熏天，简直无法下脚。

参观完这三块地，小威廉.皮特彻底的放心了。原来这个叫做约翰开的地产公司完全就是在撞运气。或者想钱想疯了，在这样的地区建造房子，真的是不怕亏损。

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所以小威廉.皮特在回去请大家大吃了一顿以后就把这三块地皮的事情放置脑后了。

而与此同时，在国内设计的同时，郭涛的团队则开始了精准的招商。由于这一次，郭涛并没有选择商业领域的招商，所以小威廉.皮特他们并没有事前得到任何的信息。

郭涛第一个招商的就是学校。

他选择了托儿所和小学，目标当时是目前鹰国最着名的两所私立学校。

第一所是温莎姆豪斯小学WindleshamHouseSchool始建于1837年，并于1934年迁于现址，是英国顶级的私立寄宿小学，亦是英国最古老的小学之一。该校是全英第一所提供学前准备教育的学校；此外，1967年学校接受女生入读，成为IAPS联盟（私立小学联盟）第一所男女合校的私立学校。

学校为来自世界各地的孩子提供优质的教学关怀，还有严明的纪律和严格但不失温柔的宿舍管理机制，一直致力于平衡娱乐和学习、关怀和纪律，以帮助学生健康成长。此外，学校十分重视礼仪，如见面问候等，学生们将老师的告诫实践于日常生活，因此学生都懂礼貌、团结、富有担当。

郭涛安排人找到温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特，开出了一个让学校无法拒绝的条件。

这个条件就是：完全按照学校的要求建设三所小学，所有的校舍、宿舍、包括配套的体育场馆、图书馆都配备最顶级的设施。

学校的产权全部归郭涛的公司所有，学校的管理完全由温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特自行管理。前5年的收益全部归温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特所有。而且前5年如果不盈利，则由郭涛的公司每年补偿学校100万鹰币。后面5年的收益温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特可以拥有50%，每一所学校暂时按照最低300人，最多3000人的规模建设。10年以后，温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特可以按照10年以后的估值全款收购这所学校，如果不愿意收购，10年以后则需要温莎姆豪斯小学的校长理查德·福斯特交纳租金管理学校。学校的产权全部归郭涛的公司所有。

每一个小学再配套建设一所幼儿园，幼儿园则由郭涛的公司全部运营。所有的幼儿园学生毕业后可以直接进入温莎姆豪斯小学。

当然，温莎姆豪斯小学对于幼儿园的学生是可以正常收费的。

在学校建成以前，温莎姆豪斯小学需要对这件事情严格保密，因为这属于商业机密。

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