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第71节（第1页）

夏溪回到天恒律所，发现……律所又甩给她两个小额案件。

业务繁忙，夏溪必须帮忙处理小额官司。

她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块，大叫“法不合理”，物业撤诉，目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。

今天第一个新客户，叫宋安琪，案件关于“借名买房”。

面对夏溪，宋安琪说：“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保，没有购买资格，我请我的好友、闺蜜帮忙，用她名义买房、贷款，房产证上是她名字。您知道，房价每年都涨，我等不起！！！闺蜜她是云京户口，父母有两套房子，不会去买，于是……很大方地借我名字。我保证，实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的！！！房产证、发票……也都在我这里！！！房子也是我住着！！！”

“……嗯。”夏溪问，“当时有借名协议？”

“有的。”宋安琪说，“有的。”

夏溪点头。

这很重要。

法律规定，借名买房协议当中，如果写了是由借名人来出首付还有贷款，由借名人实际享有房屋权益，且明确是“借名买房”，法院予以认可。也就是说，只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定，法官将会接受。

宋安琪又说道：“今年，我终于交够五年社保，也终于可以进行过户，可是……可是……我去办理过户时才猛然发现，我那好闺蜜……呵，我那好闺蜜，曾经挂失房产证，又重新办到新的证，在牛市时用那房子借款300万去炒股票，最后失败，法院已把房子整个查封！！！根本不能过户，还即将拍卖！！！”

夏溪：“…………”

果然。

借名买房，风险很大。

首先，如果名义产权人反悔，那么，只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足，就很可能输掉官司！其次，如果是买政策房屋，比如限价房、经适房，那么，借名买房协议无效，借名人会房财两空。

最后，只要名义产权人有未清偿的债务，房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡，还会涉及离婚、继承等等纠纷！

可悲的是，名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事，已经屡见不鲜。有人炒股票，有人做生意，有人赌博，有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。

“宋女士啊……”夏溪叹息，“您当初是用多少钱买的？”

“300万。”

“现在值多少钱了呢。”

“600万。”

“您这种情况，”夏溪看着对方，十指交叉，“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款，但这房子本身，无论如何不大可能判给您了。”

“……”宋安琪脑袋一麻，“可是，现在，用300万，只能买到一半面积的房子了！！！”

“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情，“问题是，那300万，您的闺蜜也是未必能够还上，希望您能做好这个心理准备。”

“不能拍卖她父母的房产吗？！”

“不能。”

宋安琪只觉眼前发晕，天旋地转，马上便要栽倒在地。

“宋女士，”夏溪再次叹息，“这是一个教训……您知道吗，有很多考验爱情、亲情、友情的手段，比如装病，比如借钱，比如与人假意暧昧，比如请人勾引伴侣——”

宋安琪呆呆地看着夏溪。

夏溪又继续说：“在所有这些当中，最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏，就叫“借名买房”，一般人是玩儿不起这个游戏的。”

“可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下，“我们是二十年的闺蜜，二十年的闺蜜！当初，上中学时，我砸坏了家里东西，她……她不由分说，就把她的600压岁钱全拿出来……”

“宋女士，”夏溪放轻声音，“人是会变的。”

“……”

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