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第452章 最好的时机 丽华地产蓄势扬帆(第1页)

2009年,房地产市场正处于风云变幻的关键时期,丽华地产却犹如一头勇猛无畏的巨兽,开启了波澜壮阔的无限扩张征程。彼时的市场环境波谲云诡,充满了机遇与挑战。那一年,只要是从事房地产行业的,无论是哪一块,都会分的一杯羹,就连卖装饰材料的都跟着赚得盆满钵满。

丽华地产董事长兼总裁任学军以及他的团队已经开始发力,开始了全国布局的道路,开启了疯狂拿地的模式。

在这一系列的扩张行动中,人才,管理,手续,建设,这些都不是问题,资金才是最大的问题。

董事长任学军多年来,他深耕京城,凭借着非凡的交际手腕和真诚待人的处世哲学,积累了深厚而强大的人脉关系。尤其是在与银行等金融机构的交往中,他与不少领导建立了牢固的信任纽带。这层稳固的关系,在丽华地产飞速发展的进程中,成为了至关重要的助力。每当丽华地产在资金方面面临压力,需要大量资金支持拿地和后续开发时,这些良好的关系总能发挥奇效,使得丽华地产在融资贷款等事务上一路绿灯,拥有着其他企业难以企及的资金优势,为公司的扩张提供了坚实的资金保障。

而在拿地策略上,丽华地产遵循着孙国华的安排,并没有盲目地跟风去争抢市中心那些炙手可热的商业地块。他们将精力高度集中在开发区和城郊区域。之所以做出这样的决策,原因其实非常简单明了:其一,这些区域的土地价格相对便宜许多,能够极大地降低拿地成本,为公司节省大量资金;其二,依然是价格优势,便宜的地价意味着更低的投入成本,能让公司在开发项目时拥有更大的利润空间;其三,还是因为价格,在资金有限的情况下,用同样的资金可以在这些区域获取更多的土地资源。

秉持着这一简单却又极具智慧的“便宜至上”原则,丽华地产在拿地之后,还采取了灵活的开发策略。如果当地的开发条件成熟,诸如基础设施完备、周边配套逐渐完善、市场需求旺盛等,公司就会迅速启动住宅开发项目,将土地资源转化为实实在在的房产项目,推向市场获取收益;倘若条件尚不成熟,他们也绝不急于求成,而是选择耐心等待,先将土地妥善保存,静候时机成熟再进行开发,这种稳健的策略避免了盲目开发带来的风险,为公司的长期稳定发展奠定了基础。

此外,丽华地产展现出了非凡的前瞻性眼光,将战略布局延伸到了物业服务领域。公司高层下定决心要打造一家具有精致品牌形象的物业服务公司,从服务理念到服务标准,再到服务质量,都要追求极致的完美。

这家物业公司起初规模较小,但凭借着对品质的执着追求和不断的努力,逐渐在全国范围内崭露头角。它并没有满足于仅仅为自已企业开发的物业项目提供优质服务,而是积极主动地向外拓展市场,承接其他开发商的物业项目。

通过不断扩大业务版图,这家物业公司在竞争激烈的物业服务市场中逐渐站稳脚跟,并以其卓越的服务品质赢得了良好的口碑。随着时间的推移,丽华物业的品牌形象日益深入人心,成为了行业内的佼佼者。

值得一提的是,很多房地产企业在顺风顺水的时候,往往对物业服务这块不太重视,认为它只是微不足道的小钱儿。然而,事实证明,这确实是一个稳定的收入来源,放弃它无疑是一种短视的行为。为什么要放弃呢?

与此同时,为了顺应全球化发展的趋势,抓住国际市场的机遇,丽华地产在香港设立了海外业务部,即香港丽华国际有限公司。这个新成立的公司肩负着重大使命,全面负责丽华地产在全球范围内的海外业务拓展。

当时,受美国次贷危机的严重影响,一场席卷全球的金融危机汹涌来袭,欧美澳日韩等主要经济体纷纷陷入经济滑坡的困境。在这场危机中,许多国家和地区的房地产物业价格大幅下跌,处于历史低位,这对于丽华地产而言,无疑是一个千载难逢的最佳收购时机。

丽华地产高层果断决策,认为此时必须果断出手,利用自身相对充裕的资金和稳定的财务状况,大笔低价抄底海外资产。

通过这一系列海外资产收购行动,丽华地产不仅实现了资产的全球配置,分散了经营风险,还为公司未来在国际市场的长远发展奠定了坚实基础,开启了国际化发展的新篇章。

海外业务,聘请原香港怡丰地产高级副总裁杜伟锋先生,担任香港丽华国际有限公司总裁。杜伟锋最初担任莲花江国际酒店总经理,后来担任香港怡丰集团(中国)有限公司副总裁,香港怡丰地产有限公司副总裁。与孙国华和杨雪相识多年,彼此关系很好。当初在选定扩展海外业务负责人选时,还是杨雪提议的这个人,孙国华了解他,认为非他莫属,于是亲自找林加辉要的人,而后杨雪正式邀请。

在集团层面,除了董事长兼总裁任学军,排名第二的就是董事兼副总裁杨雪,再就是负责政府关系和土地招标市场扩展的副总裁朱运胜,还有一位副总裁郝亮,负责工程建设工作。

虽然丽华地产盘子铺的挺大,但是一切井然有序,并没有像其它房企那样,盲目扩张,单单集团层面就有十多个副总裁,鱼龙混杂,最后怎么死的都不知道。

按照孙国华的思路,海外市场这一块,不必单打独斗,联合怡丰集团,一起做。大的项目由他和林加辉确定,任学军和杜伟锋执行就行了。

怡丰集团和丽华国际很快就在美国旧金山、纽约,澳大利亚悉尼,韩国首尔,英国伦敦共同设立合资公司,进军当地房地产。

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