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第458章 震服全场彻底掌控置地（第2页）
哪怕是廉价的居屋，港岛的民众要是知道建造的这些建材是来自中国大陆，恐怕住着也不安心吧？
到时候被人知道，我们自己集团用的这些建材都是来自中国大陆，连带着我们其他的一些房产项目，恐怕也会被港岛的民众集体抵制吧？都会认为我们是偷工减料的！”
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此言一出，其他的董事也是深以为然，纷纷议论了起来。
“各位的惊讶，我可以理解。”
林火旺把手往下压了压，扫了圈众人，把每个人的反应都看在了眼里，然后才缓缓说道，“但是，现在大家也都看到了，目前中国大陆国营造船厂能造万吨巨轮，国营钢铁厂就不能出符合国际标准的建筑钢材了？他们成本低，产能还能稳定扩张！
物美价廉的材料，你管它是产自大陆还是别的什么地方。只要符合我们的标准，港岛的民众又有什么可置喙的呢？
从中国大陆进口建筑材料，这就是我们港岛房产企业供应链的最优解。我手上的这份框架协议，是我和大陆方面紧急密谈的结果，核心就是控成本、保供应！
港督阁下力推的民生项目，本来就需要打破常规的供应链配合，大陆那边也表示了充分理解和支持，这才是项目能成的底子之一。至于价格方面，也纯粹就是靠大宗采购的规模效应谈下来的商业结果。”
“那政治上的风险怎么说？我们置地集团，本是英资企业，岂有和大陆做生意往来？现在虽然是小林生你做董事会主席，但是真的要按你方案当中所言，从大陆进口廉价的建筑材料，恐怕港督大人那一关，首先就过不去吧？港府是不会允许，置地集团大量进口大陆的材料的。”
又有一名英国董事，发起了质询。
林火旺点点头，应道:“这一点，在过去的确是无解的。港岛和大陆的关系紧张，哪个企业要是和大陆做生意，有货物往来，就会被港府打上“红色”标签，之后在港岛的各项生意都会处处被掣肘……”
说到这里时，林火旺还笑着看了一眼旁边的会霍震挺，“这一点，想必霍董事十分清楚吧！但是这一次，我们置地集团，是代表港府的【居者有其屋】计划，去和大陆谈建筑材料供应合作问题的。
大家觉得，港府是会反对，还是支持呢？就像现在港岛的淡水供应，还不是从大陆来的？你们觉得，从这一点上来看，这有区别么？
港督既然已经同意了【居者有其屋】计划，就已然将我们置地这个整体，算在了公共福利事业当中，我们向大陆进口廉价的建材，自然也能够像进口淡水一样，获得政治风险上的豁免，大家觉得这一点还有问题么？”
林火旺巧妙的从这个角度进行解读，顿时让在场本有疑惑的董事们，全都一阵恍然大悟。
而没等董事们从这份震惊当中缓过劲来，林火旺指向第二份文件，也就是三号文件。
这是一份地图加说明的组合，标题是《港府专项支持计划及置地“新社区”综合开发规划》。
“各位看看规划图。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那种‘黄金地皮’竞价来的！”
林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。其中最大的一块……”
林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”
“光搞低价住宅，不是这项目的全部！要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”
“几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。
龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；
龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！
核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”
“这……这简直是……！”
一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！
配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”
林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”全砸烂了。
用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。
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