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公园管委会管辖范围内有限的建设用地,优先满足几千户原住民的回迁,以及相关的医疗、学校、生活类型的配套设施。公园里虽然也会有少量的商务服务设施,但狼多肉少,根本不够分的。
更别说湿地未来是打算先免费开放几年的,就算是公园收费、博物馆也收费参观,靠卖门票那点收入,百八十年的哪里背的回公园和博物馆的建设成本?
再者生态治理不是表面上看到的挖条沟渠,翻土种树退耕还林那么简单。许多净化水质的设施、养护土壤的投入,那些埋在地面下的钱,比地面上看到的修个大门建几个餐馆要多的多。那些大额的投入,光靠纳税人出是远不够用的,招商引资的难度不仅仅是可建设用地少这一点。
表面上邓牧说的云淡风轻,其实话里话外旁敲侧击都是体现这个难点。能给的建设用地很少,博物馆的建设花销却很大。问问庄算有没有兴趣?
庄算笑道:“博物馆的建设的确很有必要,保护湿地生态修复是未来城市发展的大趋势。从科普角度也需要宣传的场所和阵地。这样吧,如果管委会信任我们,博物馆的建设所有费用我司都可以出。不用额外再拨款了。”
“啊?”在场另外三人听得一愣。
白有贤猜不透庄算的打算,不过很信任庄算的决策,这要是谁都能一眼看出来赚钱的门道,那还不是早有人就去做了?
元霏不太懂这些,不敢轻易发言,邓牧却惊讶庄算的爽快。实在是剩下能拿得出手的地太小,博物馆又是纯投入那种,一般
邓牧怕庄算年轻,没听懂其中利害关系,于是耐心解释道:“我们湿地公园这边与帝都或者滨江开发区不太一样的政策。一来普通住宅用地少,基本上已经都分配好了,二来呢关系民生的公共设施比如学校医院都是市里统筹安排,引入国企,不能让私企介入。庄总,我丑话说在前头,你若是真将博物馆的建设费用全都接下来,我们恐怕也拿不出对等的用地给贵司补偿。”
怕庄算抹不开面子,白有贤扮黑脸很尽职的问道:“那么所谓补偿是指的什么呢?”
“不到五十亩地,只能做商业。只是那周边说实话商业氛围不是很好,街面也比较僻静。”
“能做酒店么?”庄算问了一句。
“商业性质是可以做酒店,不过限高12米,还有1.0容积率卡着,盖不了醒目的高层。”邓牧叹了一口气。
这块地曾经有地产商问过,还去实地调研了,如果没有限高,哪怕是1.0容积率,也能盖个十几层的高楼,做酒店很气派,在周边一众矮房子的环绕之下,鸟瞰整个湿地公园的景观,成为地标,还是有一定亮点的。
做商业街的确有点偏,只有一面临路,三面都是湿地公园了。这地方哪怕旁边就是博物馆,再走一二百米是湿地公园的正门,可是大家去湿地公园都是直接进园子欣赏自然风景,唯一那条路还是快速路,与用地之间隔着十多米宽绿化带,路上过境交通更多,绿化带里大树都栽好了,沿街面挡的严实。论商业氛围还不如回迁楼下的底商更强呢。
由于环保要求,限高、容积率、甚至绿化带的树都不能动。先不说盖房子的成本,将来建设酒店还要达到最新的国标最高等级生态环保要求,污废水的处理设备比普通地段盖酒店就要至少多投入几百万。花这么多钱盖一个看不见的酒店或商街,一般人都不敢接这种烫手的山芋。
庄算听得难掩面上的喜色,再不犹豫,当下表态道:“这项目我接了。若是方便的话,下午我们先去看看地……”
邓牧并没有太激动,上几个地产商基本也
几人气氛融洽吃完了午饭,庄算抢先付了餐费,正想着给元霏多少钱介绍费的时候,元霏却称下午台里有事,先走一步。
庄算和白有贤只好先邀请邓牧上了自己这边的豪车,一起去了博物馆用地那一片实地看看。
这个时间节点,湿地公园内部还在建设,但公园大门差不多已经修好了。快速路建的很宽敞,尤其路两边的绿化带,冬天也一片葱郁,树木高大,将后面的地块遮挡的相当严实。也就是博物馆那块地方,临近公园大门,能有个露脸的机会,若是再往前去一段,除了盖几十米高的大楼,否则根本没有存在感。
看完了地块,庄算让司机先将邓牧送回了管委会,临下车的时候,邓牧还反复确认,问庄算是否继续详谈项目的事。
庄算一再表示项目肯定要拿,最迟今晚反馈消息,明后天去管委会登门拜访,签署协议什么的。
等回到酒店,进了客房只剩下白有贤和庄算两人,白有贤终于忍不住问道:“算算,这次可一定给我仔细讲讲,为什么要拿项目。不到50亩地的补偿,就算是比工业地贵一倍的商业地,那也才值两三千万而已,又不能转手卖旁人,还有一大堆建设条件限制,沿街看都看不见怎么干商业?他们要盖的那个博物馆标准高、建设成本多半要奔着大几千万去了,实在不划算。”
第45章杭城分公司
庄算不敢每次都故作高深的不回答白有贤,恰好今天他被中午吃饭的那个古色古香的地方启发了灵感,顺嘴忽悠道:“今天我们吃饭的地方,若是你沿街开车,根本看不到招牌吧?”
白有贤一愣:“的确,那种地方还以为是仿古公园呢?一天应该也招待不了几桌客人,看起来都是小巧的包间,不太像能放得下大型旅游团吃团餐的。”
“没错,那里就没有大堂,全是小包间,根本不是普通饭馆。但是人均价格可一点都不便宜,比楼外楼贵五六倍。普通团餐大多走量,人家讲究是小巧精致。我看他们老板肯定与当地政府有点关系。那种地方就是为了谈事情,吃饭喝茶是次要,关键是强调隐私。回头你打听一下人家老板是谁,我有事情想向人家请教呢。”
庄算的本意是想,认识一下那家饭馆的老板,看看能否作为自家杭城分公司的定点接待场所,没想到这件事会引发后续一系列的合作和新的项目机会,真的是无心插柳柳成荫。
现在白有贤是很认真的思量着庄算话中的意思:“庄总,你是说我们用那50亩地补偿,也盖这样一个饭馆?可是哪里找客源呢,那种地方要僻静和小众,知道的人越少对客人的隐私保护越大吧。”
庄算不经意间就动用了专业能力,随口说出了项目的可能方向:“谁说是盖饭馆了?50亩地,1.0容积率,相当于三万多平方米的建筑面积。这些建筑最高盖12米,公共建筑物比普通住宅高一些,12米平均能建设两三层的房子。留下一半以上的地可以做园林,我们设计个隐匿在公园里的看不见的精品酒店。对,就是精品酒店。”
书中时代,大多数人理解的高档的五星级酒店,都是城市里那种高层大楼,外观是玻璃幕墙或者石材,在城市最繁华的地段,特别显眼的位置。景区附近当然也有酒店,会依山伴水修建。不过那种酒店和景点多在交通不便的郊区,荒山野岭的,游客到了地方不住一宿,当日返回一点都不现实,这样才能保证客源。不过景点淡季的时候,打折销售的客房也经常住不满。
而湿地公园那边
庄算见白有贤满脸愁容,就启发道:“酒香不怕巷子深,你还记得我们去国外住过的XX酒店么,那种就属于精品酒店。那个酒店原本是个住宅楼,后来荒废了被人收购,改造成的艺术家酒店。因为规模太小,无法参评五星级酒店,但是其内在品质已经达到了,甚至艺术性之高当世少有,名家名作就在走廊和客房里挂着,像是住在美术馆里一样。
这种精品酒店走的是小众路线,强调某一种主题,吸引特定人群。至于我们的酒店将来强调什么主题,设计成什么样子,这事还需要相应的专业公司去研究,我觉得反正不是要做个普通的酒店那么简单。多找几家设计单位和策划单位,研究清楚再干,不能盲目。再者公园还要建设一段时间呢,我们不必太紧张。”
不仅要增加策划和设计成本,整个精品酒店项目都更高成本的投入,而且做个小众到没人住的主题,这又是个可以扔钱的好项目!博物馆连带着这个酒店一起修了,起码再花几个亿!庄算心中想的都是后面这半段,强忍着没敢直接说出来,不过一脸的喜色是掩饰不了的。
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