手机浏览器扫描二维码访问
他面带笑容侃侃而谈道:“是我外行,让大家见笑了。那代建的事我们公司肯定义不容辞,而且结合我们项目的定位和规划,我想将那块绿地建设成为高端的景观公园,投资肯定比普通绿地要大一些。因此呢,也不着急让市政还钱。没有交还给市政之前,运营维护费用都我们出。互惠互利就好?”
“互利互惠?”管委会的诸位顿时迷惑了,这怎么听都觉得好像是庄算更亏啊?
如果市政部门流氓一些,拖延三五十年的就是不还代建的钱,那维护费用不还是要小庄总这边一直出?而且相关法律法规明文规定,这里建设为公园,不管谁建设的谁在维护,那也必须对市民免费开放,不可能据为私有。妥妥的赔钱货。
周帆之前恶补过国内
这话,庄算实在太爱听了。这正是他的目的啊!然而这种理由直说会被人误会为精神失常,他绝对不能表露的太明显。
于是他高深莫测的看了一眼周帆,一脸大义凛然的样子说道:“一个项目本身也是城市的一部分,不可能完全割裂掉,关起门来只顾自己的事。我们千秋万代地产公司虽然没什么名气,如今却能得到一个机会,为区域做出贡献,有什么不好呢?
豪宅项目更喜欢清净私密,边上原本是商业混合地,我还觉得有点缺陷,现在改为绿地实在是太好了!感谢规划局那些专家,感谢管委会的领导。具体的地块条件什么的,周总监你安排人和这边对接一下。记住,一定要做出一个高端的景观公园,服务周边大众才好。成本上不要太多约束,好东西自然是不能廉价敷衍。”
原本预计要开一上午闭门会议,不把小庄总说动绝不散会,结果不到一小时就达成目的。管委会的几大领导齐刷刷将庄算恭送出来,人人脸上难掩喜色。
周帆带着设计部几个人,来的时候就是公司安排的商务车,现在也没急着回公司,而是在管委会里将那块绿地的详细条件都拿到手。他们吃一堑长一智马不停蹄又去了规划局,打算进一步了解一下未来的区域规划情况,免得将来又出什么幺蛾子。
庄算告别这些依依不舍的领导,上了自己的轿车,这回白有贤没去副驾驶,而是坐在了后排庄算的身边。
车子启动之后,白有贤迫不及待的问道:“庄总,虽然我想不明白这其中有什么利益点,但是您答应的那么爽快,还当众承诺要加大成本投入,肯定是有高招能变废为宝,还请指教一二。”
“彼之砒.霜,吾之蜜糖,不可说,不可说。”庄算心里美,却不打算费脑子编借口敷衍白有贤,无论怎么问,他就是不肯说。
第21章设计的价值
为了防止继续被人打听,为什么赔本代建绿地的事情,庄算让轿车将白有贤送回公司之后,他自己连车子都没下,直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前,通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过,是周父启发他参加公考这才去了规划局,一路顺风顺水。
这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作,但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况,相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆,答疑解惑,除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外,还大略提了提片区的未来规划,这些还没有得到上级批复,普通人来问,他是绝对不会告诉的。
周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
好消息是传闻中的CBD东扩片区大规划果然是真的,那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域,周边住宅用地极为稀缺,多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种1.5容积率的已经很少见了,后续再推出的住宅用地开发强度提升,要求2.0以上的容积率而且只能盖高层。
帝都现有的CBD已经容纳不下那么多国内外的企业总部,东扩之后,将建设更多的高端写字楼,汇聚全球的企业总部,将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人,都是全球的知名企业高管,无论是自住购房还是租房居住,豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
怪不得,庄总明知高价,依然肯花一个亿把地拍下来,说不定庄总早就从别的渠道了解了CBD东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅,已经是绝版的好条件,做豪宅肯定比那些2.0容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
坏消息,还是关于地块的。
按照目前的地块规划条件,绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路,虽然是6m宽的最低道路宽度标准,但是市政路意味着外边的车子都能随
真的是要赔钱赚吆喝,免费做贡献,建设一个市政大公园么?这公园又不是项目用地内的,而是按照法律规定,对市民开放的。能不能想个办法,让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢?
常规的做法是能看到公园景色的户型,可以酌情提升售价;那么如果能通过规划和管理的手段,让公园相对更加私密,让豪宅小区的人能轻易到达,而外边的人很难进入,会不会对豪宅的价值提升更有益处呢?
周帆一整天都在公司翻资料,到了晚上下班,M国那边上班的时候,她还加班加点与导师和以前的同事请教,看如何化解这类问题。
关于如何将公园做的更显私密,这个还是有解的,只设置一个大门,门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里,一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作,不免要关照几句。
“其实吧,也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后,笑道,“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些,搞得比周边道路建设标准高,花花草草多布置,延续小区内的高端设计风格,让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭,岗亭弄得高端大气上档次,在豪宅那边地块设置小区的大牌子,就像是小区的正经入口一样。”
周帆不解道:“这样不行吧,公然设岗,这种不是变公家地为私属,是犯法的啊?”
周父结合自身这么多年的生活经验,语重心长的说道:“我又没让你在市政路两端设置栅栏门,无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段,将这条市政路营造的像小区内的道路,弄点构筑物搞得像小区出入口的模样,但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候,让岗亭的保安敬个礼。
我国老百姓的心态都是怕麻烦,喜欢自作聪明,一看这种架势,又有
听了父亲这些话,周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外,对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子,却不敢随便宣扬,更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
庄算旷工了三天没去单位,根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
一方面身为总裁特别助理,总裁不在的日子,他需要将下面提交的各种文件先筛一遍,按照公司规章能处理的就处理了,需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好,等着庄算上班的时候,督促他赶紧批。
尤其面对项目的疑难,庄算不肯说解决办法,白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后,周帆的底牌他就已经清楚了。
她在末日养丧尸 重生之美容大师 老公不是人 撩妻100式:霍少的专属妖精 影帝穿成大饭店[星际] 璋礼 深山只有我和你 抗日之浩然正气 暴躁小龟今天也在找人干架 [综漫]我的兄弟遍布全世界 撩佛/撩惹 阎王她不务正业[快穿] 养尸为妻 打脸狂医 血月迷梦 我靠开医馆闻名全世界 男神广场舞 女帝请自重之我是个幕僚 夹缝生存ABO 被无情道小师弟倒追了
林风穿越到了一个诡异的世界,成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎,破碎的仙道流落到各种生物手中,滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下,被疯子师父血肉附体,还换上了一颗恶鬼的心脏,变成一个半人半鬼的怪物。红月,血雨,尸林倒挂,白蜡油翻滚中人祭,万人朝拜的黄金树,连绵不断的尸垛,不死癫狂的难民,佛世净土中...
关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界,开局觉醒系统!呦,生性纯良的宿主呦!作为一个正常的男人,你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草!一向宇智波美琴表白,俘获佳人芳心奖励S级忍术一门(随机)二生性纯良的宿主呦!只有愚蠢的人才会做选择,强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级(随即)望着远处自己下属那纯真的神情,藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血,自己究竟是要,还是不要?...
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越,来到一片湖心岛,发现拥有空间之后,并感应到世界种子,按其要求吸收物质供给小世界之种,然后就被排斥到四合院世界,开局城门口,因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行,进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱,阻止了他被人骗,改变了他获得外号的命运,从而改变了主角的命运从其身上获得了气运,得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来,靠着小世界的养殖种植能力,通过何大清介绍给丰泽园供应食材,之后开肉铺,接手杂货铺,开商行,买地,生意越做越大,于是很多事情很多人也纷至沓来,蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨,并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门,完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界,四合院,第1章124章第二世界,荒野西部大镖客2125章第三世界,港综第四个世界待定。...
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁,那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街,得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母,心思深沉祖父,独木难支的后娘,软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐,下有两个后娘生的弟妹,更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精,真真是极品凑了一堆。从此...
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生!简介一高考后准备报考的褚星禾,某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗?这里是关山岭职业技术专修学院考生你好,这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好,这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗?什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字,褚星禾能信吗?当然不能!!!然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试,怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊?这都算了!为什么入学考试是闯鬼屋?躲丧尸?跳大神越来越离谱了,得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪,不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选!结课巨快!为什么?他每个副本都得杀妻证道,主打就是一个大道无情!你进去老公还没喊出来,人就噶掉了!嘎嘎快。还有这种好事?褚星禾第一个冲了!然而她遇到的怎么不太一样?谁能来告诉她,为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆,甩都甩不开?...
关于足坛之开局点满任意球什么?竟然把任意球点满了,我明明点的是传球呀!!!沦为皇马队饮水机管理员的江浩,在一场国家德比最后时刻登场,以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误,便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运,江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳,我不如他。贝尔难以想象,我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗,怎么铲不动?梅西...