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第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀(第1页)

智慧城市第一期住宅在去年就完成了装修,但星海集团一直都没有宣布定价和销售。

星海集团宣布过在今年下半年进行销售,目前定价方案需要由沐阳审核并签字,但他就一直拖着,他觉得之前还没到合适的销售时机。

现在h城的房产非常火,全城新房均价已经接近六万元了,比历史均价还要高两万,这是由于h城已经成为全国科技中心、gdp城市榜首。

有些投资者称,星海集团硬把h城的格局给改变了。

智慧城市,也成为全球焦点。

这一天,7月29日,上午十点钟,沐阳召开了高层会议,参与人员有周晨、杨海和智慧城市的项目管理人员,也邀请了当地z代理人和股东代表参加。

智慧城市并不是只有星海集团这个大股东,但可以直接行使执行权,其他股东不得干预,这在签订合作协议之前就商议好的。

虽然小股东不能干预,但有重要信息和财务知情权、监督权,也可以提出建议。

所以,沐阳召开智慧城市的定价会议,也让周晨通知了相关股东代表。

第一期三万套住宅房子,就价值数千亿元,所以沐阳也是很重视定价方案。

如果卖得不好,肯定会影响后面四期销售。

一般来说,第一期最优惠,销售好的话,然后后面几期都要贵一些。

还有商铺和写字楼招商事宜,也会在会议中把大概方案定下来。

沐阳看过住宅定价方案、商铺和写字楼招商方案,招视了下参会人员后,坐在主位上,开门见山说道:“今天的会议话题就是智慧城市的住宅定价方案、商铺和写字楼招商方案,这两套方案我都看过了。

我不是这个房地产行业的人,理论知识没有专业人士懂得那么深,但对市场的分析,我有自己的见解。

不过,我想先听听你们制定的住宅定价方案的理由。

方业你是智慧城市的总负责人,这套方案是你们制定的,说关键点。”

一名穿着西装、年约四十五岁的中年男人站起身向沐阳微鞠躬了下,然后坐下,朗声说道:“董事长,各位领导,你们好。

我们定价,是根据土地成本、建筑成本、位置和环境、市场需求、市场竞争、政策影响和附加服务等因素综合来定价的,以目前的情况来看,智慧城市的附加服务影响非常大,不仅全国投资客,还有海外投资客都看准了智慧城市,都想抢到更多套的房子。”

“拿bj中心地带西城来说,住宅均价已经达到十二万元,申城、深市核心地段,住宅均价也超过了十万元。

智慧城市周边住宅均价这两年涨得也飞速,已经达到六七万元了,甚至个别楼盘已经达到七八万元了,已经不比西湖核心区域低了。”

“智慧城市的住宅,配套设施好,房子质量有保障,物业统一管理,卖便宜了,对不起它。”

……

方业说了许多,从开始的理论,再打开ppt针对调查的市场数据进行分析。

他们方案中的定价,当然要算入公摊面积。

智慧城市的房子,由于有很多配套设施,如果真全算公摊面积的话,那就多了。

为了避免顾客对智慧城市的房子有太多不好的争议,方业说,把公摊面积率定为20,然后多出的公摊面积,就当是“送”了,让客户觉得赚到了,更利于销售。

关于公摊面积这一事,沐阳他看过方案,思考过利弊,还想了好几天时间。

目前国内已经流行公摊面积,如果取消的话,房子标价肯定要高许多。

比如原来89平方的,一般实际的面积是70平方左右,公摊率约21,这70平还包括墙厚。阳台这些,可能就是半送半卖,也有全送。

假如原来卖一万一平,可不是意味着房价仅涨21,而是要涨8970702714。

也就是说,要卖127万一平才摊平原来的总价89万元。

而不是还是卖一万一平,总价才70万,那是不可能的!

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