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第五百二十九章 拉斯维加斯星垣中（第2页）

“拉斯维加斯是一座由消费驱动，更准确地说，是由奢侈品消费驱动的城市。”鲁本-基胡恩解释道，“2015年，拉斯维加斯迎来了4230万名游客，每位游客的平均消费是721美元，前几天我刚和市政府的人谈过，今年这个数字至少会增加20%，甚至更多。作为对比，纽约市去年有5800万名游客，而他们的平均消费，是640美元。”

“纽约有间酒店客房，平均每日入住率是84.7%，而拉斯维加斯？4230万名游客、15万间房，平均每日入住率竟然达到了87.7%，比纽约还要高出整整3%！”

鲁本正值壮年，又刚赢得一场激烈的选战，言语间逻辑清晰、气势十足。

“另外，自2005年以来，拉斯维加斯的赌场许可证与赌桌总数就一直保持在一个稳定的区间里，甚至可以说绝对数量还在下滑。2005年，拉斯维加斯总共发放了1899张许可证，赌桌总数15.2万张。而2015年，许可证数量是2010张，赌桌总数反而掉到了12.5万张。至于整个克拉克县的博彩业收入，也是自2005年以来就没有再变动过了，2005年是97亿，2015年是96亿，十年来原地踏步，这表明赌博业已经发挥出了全部潜力。”

“拉斯维加斯下一个增长点，在于配套服务。我们需要更宏大的购物中心、更高端的餐厅，当然也需要更出色的酒店，才能刺激游客消费。如果我们想要维持稳定快速增长，拉斯维加斯星垣这样的项目至关重要。”

“嗯。”

杰里-纳德勒没有继续追问，而是点点头，从他那臃肿的腹部挤出了一个单音节。鲁本-基胡恩与韩易不知道，但迈克尔-纳德勒很清楚，这是父亲表达满意和欣赏的主要方式之一。

让一个国会议员没有可以继续质询的余地，本来就是一件值得赞赏的事情。

“所以会是多个酒店品牌联合管理，对吗？我猜你们会和现有的品牌合作，而不是创立一些新的品牌。”

“没错。”韩易应道，“就像我刚刚说的那样，房车营地我们正在跟安缦谈判。如果他们兴趣不大，那下一个目标就是悦榕庄——作为一座沙漠城市，拉斯维加斯非常适合建造这种别墅度假村，但目前市场仍属空白。对追求差异化体验的超高净值旅客而言，这无疑是一大遗憾。”

“至于星垣双子塔，我们会分别为每个塔楼引入两到三个从来没有在拉斯维加斯出现过的超五星级品牌。瑰丽、宝格丽、柏悦、白马庄园、六善、多切斯特精选，或者……再次强调一下，这些只是初步想法，但对于拉斯维加斯这样的世界顶级旅游城市来说，它迫切需要一些真正的豪华酒店来提升其对高净值游客和超高净值游客的接待能力。”

“其实不难理解为何众多奢侈酒店品牌尚未进驻拉斯维加斯，因为这里单个酒店的规模实在是太大了。我们刚才提到的贝拉吉奥酒店，3933间客房，没有任何一个品牌可以做到在管理这么多间客房的同时，还保证超五星级的服务质量。这就是为什么我想要把双子塔拆分成多个独立的酒店单元，让不同的品牌来入驻管理的原因。每个酒店几百间客房，既能保证服务质量不下滑，也能给选择拉斯维加斯星垣的游客丰富多元的选择。”

“试想，如果一个度假村同时拥有瑰丽、宝格丽、柏悦、白马庄园、六善与安缦，每家都配备顶级水疗中心和多家米其林星级餐厅，它将吸引多少财富？这远胜于创建一个新品牌，并耗费数十年时间建立市场信任。”

“我理解这种布局的优势。”杰里-纳德勒微微颔首，“现在跟我介绍一下这个地块的其他组成部分吧，你所说占地50英亩的购物中心和冒险乐园，会是什么样子？”

“目前circuscircus已有一个5英亩的冒险乐园，运营状态良好。收购之后，我们将在其基础上进行升级改造。”

说到这里，韩易故意停顿了一下。

“至于购物中心，它将被分为两大区域。”

“其一是占地25英亩的‘光环长廊’，汇聚顶级奢侈品、高端百货与现代设计师品牌。”

“其二是占地20英亩的‘绿洲室外步行街’，主打餐饮、生活方式品牌、精品店与大型品牌体验旗舰店。”

“加在一起，总零售建面超三百万平方英尺的星垣购物中心，将一举超越拉斯维加斯时尚秀购物中心和加州南海岸广场，成为西海岸规模最大、业态最多元的消费目的地。”

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